坊间一直在传碧桂园已经暴雷，工作组已经进驻。但是碧桂园很快予以否认。

很多人本以为碧桂园不会出事的时候，8月8日，碧桂园突然对媒体表示，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，行业步入了前所未有的困难时期，公司一直在坚守，却难言曙光。公司始终坚持履行社会责任，全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。

(相关资料图)

这段话的意思说得很明白，承认暴雷，彻底摊牌。据称，碧桂园负债1.7万亿，仅次于恒大的2万亿。所以碧桂园如果真的也暴雷，对房地产行业的冲击也将是巨大的。

对于碧桂园暴雷，磐石之心有三点看法：

其一，碧桂园暴雷是预料之中。与恒大一样，碧桂园的模式也走的是大规模拿地，快速建设，快速出货，力争把规模做大最大。所以，中国房地产企业里，碧桂园与恒大一直是数一数二。

贪多嚼不烂，面对需求下降，楼市成交低迷，这种高负债的玩法必然出问题。三道红线导致融资困难，购房者减少导致资金链出问题，最后必然是暴雷下场。而且不仅仅恒大碧桂园，几乎每个房企都玩的是融资模式，房产销售下滑，都会导致资金链断裂。

说得再直白点，市场小了，这么多房地产开发商大多数都要关门，而且速度会很快。

其二，中国开发商根本不是为了购房者盖房。商品生产要按照客户需求制定计划，否则就会导致库存。中国把几乎所有能盖房子的土地都建设了房子，鬼城遍地。据统计，中国的现有住房足够30亿人居住。

开发商盖房子本质不是为了购房者，它们只是为了让地方的土地可以从银行里套出钱来，可以增发更多货币。顺带着让居民买房来承担银行增发的货币，简称割韭菜。但是现在韭菜少了，韭菜没了，韭菜根都挖了，所以这个游戏玩不下去了。

其三，房地产到底怎么着陆？2020年前一直各种限购限售，五花大绑。今年房地产所有政策全放松了，利率下降了，限购不存在了，但是房子却卖不动了。为何卖不动？因为价格太贵，需要房子的人买不起了。有房子的人不买了，囤房的人都在想着抛售。

现在房地产到底怎么着陆呢？大家给出个主意吧？我觉得任何事都要尊重规律，经济的规律，社会的规律，人性的规律，房地产也有规律，不破不立，就像是日本楼市泡沫的破灭一样，似乎没有退路。

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磐石之心，《解密小米》《互联网黑洞 跨越边界的中国式企业扩张》作者，评论人。