楼市风向，看土拍就知道。

(资料图片)

而在地产政策转向之后，上海土地市场，显然延续了极高的热度。

8月1-2日，上海今年2批次土拍第2轮，2天时间拍了9块地，总成交金额约238亿。

其中，绿城一家拿下9块中的3块，占1/3。

并且，这3块地体量和量级都较高，绿城花了139亿，占本次土拍总成交金额的58%，成为本次土拍的最大赢家。

要知道，这是绿城自去年7月之后在上海的首次拿地，12个月不出手，一出手就是139亿的大手笔。

显然，对于这次土拍大丰收，绿城拓展团队自己也非常满意。

涛哥在朋友圈看到，绿城还专门拉了横幅，庆祝华东投拓精英凯旋而归！

当很多人还在担心楼市遇冷的时候，绿城却用大手笔投入，诠释了什么是逆市进取。

要知道，上海作为目前全国最好的市场，特别适合产品能打的房企，只要产品能够打动客户，房子往往都不愁卖。

绿城在房企中，品牌力和产品力都有不错的积淀，相比于在其他地区拿地越来越高的风险性，显然重仓上海是更靠谱的选择。

8月1日下午，上海闵行区梅陇社区地块开拍，该地块靠近徐汇区华泾板块，周边配套齐全，离地铁也比较近，属于拿到就一定好卖的宝地。

因此，这块地也受到激烈争夺，包括华发、建发、华润、越秀、中海、招商、保利、万科等头部企业都报名了。

最终，绿城从15家房企中摇号中奖，以约61.76亿拿到该地块，成交楼面价47853元/平方米，溢价率10.00%。

说实话，绿城拿到这块地已经属于幸运值拉满了，但谁也没想到，绿城第二天竟然又有大丰收。

8月2日，绿城分别以48.86亿竞得嘉定区南翔镇地块，以28.56亿竞得青浦区徐泾镇双联路地块，击败众多同行实现连中三元的奇迹。

据说，绿城上海也已经开始准备招兵买马，要招人扩充兵力了。

绿城拿的这三块地，都属于这次土拍的热门爆款，拿到就是赚到。

因为地块属性较好，这三块地都受到了众多房企争夺，每块都是15家以上，所以绿城能摇号摇中3块，真的是运气爆棚。

而且值得注意的是，绿城之前在上海拿地，很多是和别人合作开发。比如弘安里是和上海地产、招商蛇口一起，外滩兰庭是和东海地产、华浙投资一起。

合作虽然降低了风险，同时也稀释了利润。这次的三块地，绿城都是独自拿的，若后续也独立操盘，将为公司带来丰厚的利润。

今年以来，绿城保持了比较高的土地拓展强度，在很多一二线城市，都表现出了进取的势态。

在刚刚发布的1-7月新增土地榜中，绿城以366亿新增土地价值，位居第7位。

如果把8月初这139亿拿地加上，绿城将立刻冲上拿地榜前三，真的是资金实力雄厚。

除绿城外，在拿地榜排名第一的华润，也在本次土拍中有所斩获，以29.84亿竞得浦东新区川沙新市镇地块，成交楼面价为38676元/㎡，溢价率10%。

上海今年二批次土拍，分为两轮，上一轮在7月中旬，至此算是全部结束。

两轮土拍共拍出24块地，总成交金额643亿，加上一批次土拍的519亿，上海今年的土拍收金已经超过1100亿。

总体来看，上海依然是最受到开发商关注的市场，尤其是全国各地的国央企，目前都在往上海扎堆。

相比于北京、广州、深圳，上海当前大部分项目的去化难度都不大，只有部分远郊盘存在长期滞销的挑战。

并且，从营销端看，上海多数项目也都没有使用分销，说明市场健康程度还比较好。

近期，随着北上广深四大一线城市表态稳楼市，上海也传出进一步政策宽松的可能性，这无疑给了开发商更多信心。

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