相比之下,市区外的零售租金本季度保持不变,为每平方英尺23.3元。之前,它连续四个季度上涨。报告说,市区外的零售租金全年涨幅将从之前预测的2%至3%,下调到1%至2%。
在未来五年,第一太平戴维斯估计全岛新增零售供应面积约为300万平方英尺,年均60万6000平方英尺,跟疫情前的五年年均110万平方英尺相比,少了大约一半。
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大部分零售商场项目将于今年和2025年竣工,分别提供72万4000平方英尺和82万1000平方英尺的租赁面积。今年的主要项目包括已竣工的盛港汇购物中心(SengkangGrandMall)和本季建成的桦丽商城(TheWoodleighMall)。
报告指出,乌节路购物区预计将成为旅游业复苏的主要受益者,而市区购物中心则由于居家办公的减少,零售业表现趋向稳定。
空置率方面,由于新建成的零售商场超过了需求,全岛零售空间的整体空置率在连续三个季度下降后,今年第一季上升了0.5个百分点,达到7.6%。不过,第一季空置率跟去年同期相比还是低了0.7个百分点。
第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说:“随着旅游业的强劲复苏,乌节路的零售租金涨幅预计将比市区外来得高。”
其中,市区空置率在第一季增长0.7个百分点至9.4%;中央区以外(OCR)则增长0.1个百分点至4.1%。报告说,市区空置率较高主要因为乌节路地区的空置率比上季度大幅增加4.1个百分点,至13.9%。
张敏璋指出,由于通货膨胀加上今年可能出现的经济放缓,在下来12个月里,零售租户可能面对“适者生存”局面,需要在不断变换的商业环境中找到立足点。
另一方面,国际品牌陆续进入本地,例如西班牙家具及家居装饰品牌KaveHome在来福士城购物中心(RafflesCityShoppingCentre)开设首家东南亚旗舰店,租赁面积达8000平方英尺。香港美容连锁品牌莎莎(Sasa)计划卷土重来,在本地重开一两家门店。这突显出新加坡市场的吸引力以及本地零售业的韧性。
第一太平戴维斯(Savills)发布的最新零售房地产报告显示,今年第一季乌节路地区零售租金环比增长1.5%,达每平方英尺21.8元。这是乌节地区零售租金连续五个季度上涨,而且涨幅高于去年第四季的0.9%。
在旅游业强劲复苏下,乌节路零售店面租金今年有望增长2%至3%,高于上季度1%至2%的预测。这也预示本地零售业开始复苏。
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